Investor sentiment for hotels in Sub-Saharan Africa remains positive despite economic headwinds in key markets, according to the latest JLL research into the sector. The long-term outlook continues to be strong and is driven by positive economic, demographic and tourism trends, with all indicators pointing to continued hotel demand growth as the region’s economy and hotel sector continue to mature.
زاندر نیننز، معاون ارشد گروه هتل‌ها و هتلداری، JLL جنوب صحرای آفریقا، طی سخنانی در مجمع سرمایه‌گذاری هتل آفریقا در کیگالی، رواندا، گفت: «چشم‌انداز میان‌مدت ما برای بخش هتلداری مثبت است و JLL رشد تقاضا را پیش‌بینی می‌کند. 3 تا 5 درصد در سال طی سه سال آینده. از منظر سرمایه‌گذاری، ما پیش‌بینی می‌کنیم در سال 1.7، 2017 میلیارد دلار در هتل‌های جنوب صحرای آفریقا و 1.9 میلیارد دلار دیگر در سال 2018 سرمایه‌گذاری شود. بالغ می شود».
Nijnens افزود: «با این حال، بخش هتلداری بدون چالش نیست و ما شاهد تفاوت فزاینده عملکرد و چشم‌انداز بازارهای کلیدی هستیم. این منطقه طیف گسترده ای از چالش ها و فرصت ها و همچنین ریسک و پاداش را ارائه می دهد. از منظر جستجوی سرمایه جهانی برای فرصت های سرمایه گذاری، منطقه می تواند منطقه ای چالش برانگیز برای پیمایش باشد. سرمایه گذاران و وام دهندگان به طور یکسان این را تشخیص می دهند و در حالی که بازیگران منطقه ای همچنان از اولین مزیت محرک خود برای تثبیت حضور خود در این بخش استفاده می کنند، سرمایه جهانی به طور فزاینده ای با بلوغ بازارها و افزایش شفافیت به منطقه سرازیر خواهد شد.
توسعه دهندگان و اپراتورهای هتل به طور فزاینده ای درک می کنند که چگونه از این تقاضا استفاده کنند و یک پیشنهاد مهمان نوازی گسترده تر را ارائه می دهند که برای هر بازار و پایگاه مشتری مناسب است. این رشد تقاضا، همراه با تطابق موثرتر عرضه با تقاضا، پایه خوبی برای سرمایه گذاری ایجاد می کند. نیننز خاطرنشان کرد که "بنیاد سرمایه گذاری بلندمدت برای منطقه علیرغم چالش های کوتاه مدتی که در دو سال گذشته بر بخش هتلداری در جنوب صحرای آفریقا تأثیر گذاشته است، مثبت باقی می ماند. توسعه کلان اقتصادی و سیاست دولت در قبال گردشگری، سرمایه گذاری و رشد اقتصادی در بخش مبتنی بر تقاضای شرکتی حیاتی است.
بر اساس این تحقیق، مانع اصلی ورود به آفریقای جنوب صحرا، یافتن پروژه‌هایی است که حداقل آستانه بازگشت را برآورده می‌کنند. سرمایه در دسترس است، اما سرمایه گذاران به دنبال اهرم مناسب برای دستیابی به بازده سهام خود هستند. کمبود ارز در سال جاری به دلیل تلاش سرمایه گذاران برای مقابله با عوامل مختلف ارزی در رتبه بالاتری قرار گرفت. بهبود در ثبات سیاسی، اقتصادی و ارزی منجر به کاهش ریسک ریسک سرمایه گذاری در هتل در منطقه خواهد شد که به نوبه خود باعث افزایش جریان سرمایه خواهد شد. هزینه های توسعه باید در میان مدت کاهش یابد زیرا متخصصان توسعه، مالکان و وام دهندگان تجربه در منطقه کسب می کنند. با اجرای موثرتر خط لوله پروژه های جدید، نقدینگی افزایش می یابد و گزینه های خروج بهبود می یابد.
وام دهندگان در منطقه نسبت به بخش هتلداری محتاط تر از مشتریان خود هستند، به ویژه در مورد پذیره نویسی جریان های نقدی عملیاتی در بخشی که به عنوان یک بخش نوظهور دیده می شود. Nijnens نتیجه گیری می کند: "برای آینده قابل پیش بینی، می توان انتظار داشت که وام بانک های تجاری بر اساس توسل به حامی تعیین شود، در حالی که بانک های توسعه نقش مهمی در پیشروی مرزهای جدید ایفا خواهند کرد. با افزایش سرمایه‌گذاری نهادی، انتظار می‌رود که وام‌دهی با شرایط بهبودیافته آسان‌تر در دسترس قرار گیرد، که به نوبه خود بازده اهرمی بهتری از حقوق صاحبان سهام را فراهم می‌کند.
سرمایه گذارانی که به دقت متغیرهای عرضه و تقاضای بازارهایی را که در آن توسعه می یابند و معامله می کنند، در نظر می گیرند، در موقعیت مناسبی برای تولید بازده تعدیل شده با ریسک بالا هستند. کسانی که قادر به ایجاد پلتفرم هایی با مقیاس هستند باید به طور فزاینده ای در موقعیت مناسبی برای جذب سرمایه خارجی یا تبدیل شدن به چشم انداز اکتساب برای بازیگران بزرگتر جهانی قرار گیرند.
مجموعه متنوعی از اصول بنیادی در هر بازار در حال تبدیل شدن به جدایی‌ناپذیر روشی است که سرمایه‌گذاران و وام دهندگان به این بخش نزدیک می‌شوند و رویکردی در سطح منطقه به طور فزاینده‌ای چالش برانگیز می‌شود. این تحقیق این دیدگاه را ترویج می‌کند که سرمایه‌گذاران باید از تنوعی که این بازارها به ارمغان می‌آورند استقبال کنند، اما مهم‌تر از همه، تنوع و تفاوت‌های ظریف این بازارها را درک کنند.
